Terrain à bâtir à

EXCLUSIVITE : TERRAIN VIABILISE A FORGES-LES-BAINS - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire dans un cadre de vie verdoyant, calme et recherché ! L'agence Maisons BALENCY d'Ormoy vous présente ce terrain constructible de 300 m2 idéalement situé sur la charmante commune de Forges-les-Bains (91470). Une occasion rare d'implanter votre projet de construction sur un secteur très demandé, à un prix très attractif. Les caractéristiques de ce terrain : Prêt à bâtir : Le terrain est entièrement viabilisé, vous garantissant des raccordements simples (eau, électricité, télécom) et un démarrage de chantier rapide sans frais de viabilisation imprévus. Potentiel optimisé (R+Combles avec encuvement) : Avec une emprise au sol maximale de 30 m2, ce terrain est parfait pour accueillir une construction de type Rez-de-chaussée + Combles. L'autorisation d'un encuvement (rehaussement des murs d'étage avant la pente du toit) est un atout majeur : elle permet de maximiser la hauteur sous plafond à l'étage et d'optimiser grandement la surface habitable mansardée. Configuration idéale : Une parcelle de 300 m2 facile à entretenir, parfaite pour un projet de micro-maison chaleureuse, fonctionnelle et performante énergétiquement (norme RE2020), tout en conservant un agréable espace de jardin privatif. Un cadre de vie privilégié et connecté : Forges-les-Bains est une commune très cotée de l'Hurepoix, appréciée pour son calme et sa proximité avec les grands axes : Commodités et Vie locale : Commerces de proximité, professionnels de santé, écoles maternelles et élémentaires directement sur place. Le collège se situe sur la commune voisine de Limours. Loisirs et Nature : Un environnement bucolique exceptionnel en lisière de forêt, idéal pour les amateurs de balades, et à proximité immédiate du Golf de Forges-les-Bains. Transports et Mobilité : Accès rapide à la gare autoroutière de Briis-sous-Forges ou de Limours (liaisons de bus express directes vers le pôle de Massy Palaiseau, les gares RER B / C et le plateau de Saclay). Accès routiers aisés vers l'A10 et la N118. Votre projet avec Maisons BALENCY Expert de la construction sur-mesure depuis plus de 100 ans, notre agence d'Ormoy maîtrise parfaitement l'optimisation des espaces et les projets à forte contrainte technique. Nous vous accompagnons de A à Z pour concevoir une maison sur-mesure, lumineuse et parfaitement agencée, avec toutes les garanties de sérénité du Groupe Hexaom. PRIX : 82 800 euros Un terrain entièrement viabilisé à ce prix sur le secteur de Forges-les-Bains est une opportunité rare. Idéal pour un projet d'annexe, un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez nous pour une étude personnalisée et gratuite de votre projet : Maisons BALENCY - Agence d'Ormoy (Groupe Hexaom) 23 chemin de Tournenfils, 91540 ORMOY Téléphone :O6 49 43 56 27